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沈阳过半房子被外地人买走,抄底还是接盘?

2020-06-16 14:42  来源:楼市灼见  
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  量价齐涨!这是2019年房地产关键词。2020上半年,亦是。

  最新公布的销售数据:1-5月,沈阳新建商品住宅成交487万平,成交均价11486元/㎡,比去年同期(10238元/㎡)上涨12.2%,全市库存去化周期11个月,供小于求。5月销量同比增加10.2%、环比大增23%,创年内新高!

  

  而另一组来自全国的数据:全国70城新建住宅同比,沈阳涨幅8.8%,位列排名第15,二手房环比涨幅更是位列全国第二。

  如此,沈阳房地产市场数据方面当真是火,似乎迎来了“报复性消费”。笔者实探各大板块的明星楼盘,营销中心也是异常忙碌。走访中,不少开发企业反映,近一段时间销售确实火爆,沈北一家均价未过万、且有学区的品牌项目,甚至出现购房者一出手就买几套的现象。

  对于“一面是高涨的房价,一面是抢手的市场”,不少人追问:房子卖的这么火,究竟谁在买?

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  从区域上看,房谱网数据显示,卖的最火的依然是沈北和浑南,可见人群走向还是“一南一北”。

  而从大范围看,沈阳购房群体中外地人占一多半,据新峰地产大数据统计,2019年,外地人购买沈阳新建商品住宅占比达52%。在这52%的外地购房者中,多以本省其他城市及吉林、黑龙江等东三省人群为主,可见沈阳仍是东北人口流入的窗口城市,在东北的中心地位依然稳固。

  不止如此,自2020年4月3日至6月8日17时,沈阳市通过落户新政迎来22457名“新市民”,这其中,也以购房落户者居多。

  

  从购买人群上看,根据《新冠疫情对东北消费者行为影响研究》显示,80后成为买房主力。主因是70后普遍有车有房,疫情后,更多地愿意储蓄或理财进行财富的积累,而80后当下正有改善需求等原因,会有较为迫切的购房消费计划。

  与之相对的,也不难看出,大面积段改善户型正成为走俏的商品,特别是三室、乃至四室的终极置业产品,购买比例正逐步提升,这也符合80后改善置业的需求。

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  综上,有人提出疑问,全国经济现状如此的情况下,为何楼市还会出现“暴涨”?而沈阳一多半房子被外地人买走,究竟是抄底还是接盘?

  业内人士分析,目前造成销售火爆的因素有很多,概括起来主要有三点:

  第一,土地市场火热,消费者对未来预期看好。

  沈阳土地市场从去年开始就呈现出火爆的态势,今年依旧持续走高,市场上甚至出现了综合拿地价与周边在售楼盘接近的情况,这让市场预期加大。而越来越“懂行”的消费者也深谙这个道理,选择在优惠政策最多的时候入市最划算。

  而纵观全国地产发展形势,各地发展态势各不相同。目前,一线城市房地产市场处于横盘调整的状态,而三、四线城市显示出了消费意愿减弱的态势。唯独二线城市价格适中,尤其像沈阳这种省会城市,之前的市场价值被严重低估,随着去年各路投资的进入,让人们看到了未来的发展潜力。

海南4+1走势图  因此,不仅是本地居民购房,更多的是周边人群寻找经济增长渠道,来沈阳谋求发展,这也极大地带动了购房需求,也因此出现了多半房子被外地人买走的状况。

  

  当下,当国家开始大规模规划建设的时候,沈阳作为东北核心城市的地位开始显现。“零门槛”落户等政策推出,人才大战轮番上演,对房屋的需求与日俱增。而人才政策轮番升级的同时,多数人更看好政策对于楼市的促进作用。

  第二,开发企业追赶销售进度,优惠力度加大。

  疫情过后,天气回暖,开发企业工程复工并且施工进度加快,新增供应面积也在快速增加。产品供应上来了,房企的销售力度也要随之调整,以加快销售资金回流。

  特别是2020即将过半,当下正值“冲刺业绩”的时机,很多楼盘开始做营销活动,尤其是针对改善型住宅需求接连出台的优惠政策,甚至采用叠加优惠的方式,积极促进客户成交。

  第三,投资抵御通货膨胀,规避金融风险。

  目前,美国为了刺激经济不断调整美元加印的额度。可以说,世界范围内已经对未来几年内连续通胀达成共识。尤其是3-5年后,可能进入真正“通胀时代”。

  除了常规的投资经营外,国内投资渠道比较少,一般是金融理财产品、期货、股市、文玩、房地产等,这其中房地产算是相对保靠的渠道。

  一位购房者的话让人印象深刻,“买房赚钱不指望,只要不赔钱就行。之前弄过几期投资,前后加一起130万,进去之后几乎没多长时间就打水漂了,还不如买套房来的靠谱。”

  专业人士也表示,炒房与抗通胀是有明显区别的,投资炒房是短线获利,投资抗通胀是较长时间持有,相当于另一种“存款”。

  综上,沈阳房地产市场销售火爆背后的真相,是多方面综合因素造成的,并非简单的投资抗通胀造成的,更与炒房无关。因此,如果您有购房计划,当下是最好时机。

(责编:刘芳)
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